Недвижимость в Латвии
Главная / Недвижимость в Латвии /
В Латвии любой иностранец может приобрести недвижимость, в связи с чем данные лица могут выступать стороной сделки по приобретению недвижимой собственности.
Однако, существуют некоторые ограничения по приобретению недвижимости в собственность. Нерезидент ЛР не может приобретать права на собственность следующих земель:
- земель, расположенных в государственных пограничных зонах; - земель на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря, а также и других земель в защитной зоне публичных водоемов и рек, исключая случаи, когда в этих местах предусмотрено переустройство в соответствии с городским планом развития (Юрмала); - сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель согласно планам развития города.
В последние годы среди российских и иностранных граждан наблюдается спрос на недвижимость в Юрмале - крупнейшем курорте в Прибалтике, расположенном в 20 км от Риги на берегу Рижского залива. Популярность недвижимости в Юрмале объясняется в первую очередь тем, что Юрмала представляет собой соединение трех зон отдыха - морской, лесной и так называемой "культурной". Граждан, приобретающих недвижимость в Юрмале, привлекает мягкий климат, целебный морской воздух, сочетание развитой рекреационной и медицинской базы и широких возможностей для восстановления здоровья и развлечений.
Среди тех, кто приобретает недвижимость в Юрмале, немало известных людей политики и шоу-бизнеса. Как правило, они предпочитают покупать недвижимость в Юрмале в известных и популярных населенных пунктах - Лиелупе, Асари, Булдури, Майори, Дубулты, Дзинтари, Кемери. Каждый поселок обладает своеобразием: Майори - это оживленная пешеходная улица, Йомас - многочисленные кафе, рестораны и магазины, Дзинтари знаменит своим концертным залом. Лиелупе - большой спортивный центр с яхт-клубом и теннисными кортами, там же расположен крупнейший в Латвии аквапарк.
Заключив договор покупки, нерезидент подает этот договор вместе с заявлением, в котором указаны цели приобретения и характер дальнейшего использования недвижимости, который соответствует плану развития города (волости), в местное самоуправление (городскую думу или совет волости), руководитель которой (председатель думы или совета) не вправе без законной причины отказать в приобретении земли в собственность. Отказ может быть только в случаях, если цель использования земли противоречит цели определенной в плане развития. Согласие о приобретении земли в собственность или отказ, руководитель самоуправления должен предоставить нерезиденту в течение 20 дней с момента получения заявления нерезидента. Отказ в приобретении земли в собственность можно обжаловать в суде. Ожидаемые новшества в связи вступлением Латвии в ЕС: Примечание: в комментариях использованы материалы исследования Министерства Земледелия Латвии в соответствии с распоряжением № 31 Кабинета Министров Латвии от 12 февраля 20002 года В отношении стран ЕС и нерезидентов Латвии из этих стран с 01 февраля 1998 года действуют нормы Европейского договора "О создании Ассоциации между странами ЕС и Латвийской Республикой", который оговаривает условия льгот и упрощенного порядка в отношении возможностей заниматься предпринимательской деятельностью в сфере сельского хозяйства. В договоре упомянуто, что: " … либерализация рынка земли относится к свободному передвижению капитала. Европейский договор предусматривает полностью свободное передвижение капитала, которое связано с учреждением предпринимательской деятельности и ее передвижением."
Так как в Латвии нерезиденты могут получить сельскохозяйственные земли в собственность и пользование посредством учреждения предпринимательского общества в Латвии и регистрации прав собственности земли на это общество, то Совет интеграции Европы признал 12 июня 2000 года, что в либерализации рынка земли и соответственно в условиях приобретения земли нерезидентами нет необходимости.
Права Европейского Союза
Договор учреждения ЕС ( ст. 44, часть 2 п.п. (е) ) постановляет обязанность обеспечить стране участнице ЕС "обеспечить возможность гражданам одного государства участницы приобретать и использовать землю и строения, которые находятся на территории другой страны участницы ЕС". Договор учреждения запрещает всякие ограничения в передвижении капитала между странами ЕС, а также странами участницами и третьими странами (ст. 56). Судебная практика Европейского Союза, которая затрагивает вопросы о продаже недвижимости нерезидентам. Суд ЕС интерпретировал условия Учредительного Договора ЕС о свободном передвижении рабочей силы, капитала, услуг как таковые, которые возлагают обязанности другим странам участницам обеспечить права граждан других стран участниц приобретать недвижимость на территории страны без каких-либо ограничений или дискриминации. В противоположенном случае под угрозой находиться функционирование основных элементов внутреннего рынка - свободное передвижение капитала и лиц. Commission v Hellenic Republic C-305/87. Договор учреждения ЕС в определенных случаях предусматривает ограничения свобод внутреннего рынка, в том числе свободу передвижения капитала: - страна участница в праве ограничить права граждан других стран участниц в связи с приобретением недвижимости не относя такие ограничения к своим гражданам, если такие ограничения основаны на причинах защиты здравоохранения, общественного порядка и общественной безопасности. Так как по своей сути упомянутое является прямым нарушением принципов договора, Суд допускает их применение только в очень редких случаях. - Особые разрешения на приобретение недвижимости нерезидентам Суд признал как несоответствующими принципам и целям Учредительного договора ЕС в деле Klaus Kolne v Austria C-302/97. Суд ЕС разработал особую концепцию общих интересов. В случае если страна участница доказывает, что есть общие интересы (защита потребителей, защита среды), которые обосновывают ограничения, такие ограничения признаются Судом как соответствующими принципам Учредительного договора ЕС. Но и в таком случае стране участнице надо доказать, что общие интересы не могут быть реализованы в таком виде и порядке, чтобы в меньшей степени ограничили бы возможности граждан стран участниц приобретать недвижимость. Надо отметить, что нормативные акты и судебная практика ЕС в отношении прав нерезидентов в Латвии являются обязывающими для государственных институций Латвии так и частных лиц. Приватизация: Нерезиденты, желающие приобрести недвижимость в Риге путем приватизации, в первую очередь должны удостовериться в том, есть ли у них право на приобретение приватизационных (компенсационных) сертификатов. Также, приватизируя недвижимость, следует учитывать, что ГАО «Агентство приватизации» само называет цели и характер использования приватизируемой земли, что отражается в правилах приватизации.
1. Налоги: Налоги на недвижимость в ЛР обязаны платить все собственники, правовые владельцы, пользователи и арендаторы недвижимости. Процентная ставка составляет 1,5 % от кадастровой стоимости имущества. С 01.01.2002 года налоговая ставка - 1 % от кадастровой стоимости имущества. 2. Подоходный налог с предприятий В случаях, если нерезидент ЛР юридическое лицо (в дальнейшем - фирма), которая приобрела в собственность недвижимость в ЛР и хочет ее продать или каким-либо способом отчуждать ее и, в результате отчуждения, у фирмы появится доход, и она является резидентом одного из перечисленных ниже государств, то руководствуясь международными соглашениями и конвенциями, заключенными с Латвийской Республикой, она имеет право заплатить подоходный налог по месту регистрации в стране-домициле: США, Великобритания, Нидерланды, Австрия, Канада, Чехия, Дания, Франция, Греция, Эстония, Китай, Израиль, Литва, Норвегия, Польша, Португалия, Финляндия, Испания, Швейцария, Узбексистан, Германия, Вьетнам, Швеция Кроме того нерезидентам уже упомянутых юрисдикций, согласно межгосударственным соглашениям о защите совместных вложений, полученный от отчуждения недвижимого имущества доход , можно беспрепятственно и свободно репатриировать из ЛР. Как и в случаях, когда между Латвией и государством регистрации нерезидента заключена конвенция об избежании двойного налогообложения, нерезиденты, заплатившие своему государству налог, процентная ставка которого ниже, чем соответствующая налоговая ставка в Латвии, имеют возможность предоставить в соответствующее отделение Государственной налоговой службы Латвии справку из соответствующей фискальной службы страны регистрации. Ставка налога для нерезидента, получающего вознаграждение от отчуждения недвижимой собственности в Латвии, составляет 2 процента от суммы полученного вознаграждения. 3. Подоходный налог с населения Согласно закону «О подоходном налоге с населения» налог платить не надо, если доход получен от продажи принадлежащей нерезиденту - физическому лицу недвижимости, которая находилась в собственности нерезидента не менее 12 месяцев (с момента записи права собственности в Земельной книге). В случаях, когда получен доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности нерезидента - физического лица менее 12 месяцев, применяются правила об уплате налога с доходов предприятий, относящиеся к нерезидентам.
|